Om du vill köpa en bostadsrätt är det viktigt att du noga går igenom föreningens senaste årsredovisning. Det är där du kan se om det är en bra förening, eller om det kan lura några problem vid horisonten. Läs mer här under om vad du ska titta på och fråga oss gärna om du vill ha hjälp att tyda den.
Bokslutet är föreningens varudeklaration
Det är mycket viktigt att komma ihåg att ett bokslut bara visar en ögonblicksbild av föreningens ekonomi. Den visar hur det såg ut den dag bokslutet gjordes, Smen saker kan ha hänt sedan dess. Föreningen kan till exempel ha tagit upp nya lån, eller förlorat en lokalhyresgäst. Därför bör du alltid ta kontakt med en insatt företrädare för föreningen (oftast brukar det vara ordföranden) och fråga om till exempel kommande renoveringar, eller om det finns andra svaga punkter i ekonomin som du behöver tänka på.
Så här är bokslutet uppbyggt.
En bostadsrättsförenings bokslut består av resultat- och balansräkning samt tillhörande notförteckning.
Resultaträkningen
I resultaträkningen ser du vilka olika intäkter och kostnader föreningen haft under året. Bland intäkterna finns till exempel avgifter från medlemmarna, räntor (om föreningen har pengar på banken) och hyresintäkter om föreningen äger lokaler som man hyr ut. Oftast är medlemsavgifterna den största intäktskällan en förening har.
Bland kostnaderna hittar du bland annat föreningens utgifter för drift och underhåll av sin fastighet. Men också pengar som föreningen sparar i ladorna för att möta framtida behov av renoveringar och underhåll. Precis som i privatekonomin är det bra att ha en buffert för det fall något skulle gå sönder.
Intäkterna minus kostnaderna blir årets resultat. Men eftersom en bostadsrättsförening till skillnad från ett företag inte har som mål att gå med så stor vinst som möjligt, försöker man i stället få en bra balans mellan intäkter och kostnader.
Balansräkningen
I balansräkningen ser du föreningens tillgångar respektive skulder. På tillgångssidan brukar föreningens fastighet vara den största posten. Här finns också föreningens inventarier, långsiktiga placeringar (till exempel aktier och fonder) och tillgodohavanden i kassa eller på bank. På skuldsidan kan man se hur tillgångarna är finansierade, till exempel genom att föreningen har tagit lån för att köpa fastigheten. Här kan man också hitta siffror på de viktiga fonderna för underhåll. (Underhållsfonder kan också redovisas under tillgångar, om de är avsättningar från medlemsavgifter.)
Noterna
I notförteckningen förklarar man mer i detalj de olika posterna. Där står också ofta föreningens lån specificerade med räntesats och datum när de ska skrivas om. Att ett lån skrivs om betyder att det får en ny räntesats; den som gäller den dag lånet skrivs om.
Lägenhetens andelstal
Lägenhetens andelstal är mycket användbar siffra. Den ska finns med i objektbeskrivningen som du får av din fastighetsmäklare. Siffran berättar hur stor andel din tänkta lägenhet har av föreningens skulder och tillgångar. Med hjälp av andelstalet kan du alltså snabbt räkna ut hur stor del av lånen som du "köper" samtidigt med lägenheten.